5月25日，位于中山坦洲鎮(zhèn)的華算圣馬丁智造園項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“智造園”）交付儀式舉行。記者了解到，智造園項(xiàng)目用地面積約165畝，分4期開(kāi)發(fā)建設(shè)。當(dāng)天，建筑面積為10萬(wàn)平方米的二期廠房正式交付，首期就吸引33家企業(yè)入駐，招商入駐率達(dá)到60%。整個(gè)園區(qū)已與49家企業(yè)簽約。儀式上，智造園還與中山市現(xiàn)代職業(yè)技術(shù)學(xué)院進(jìn)行校企合作簽約。

據(jù)了解，智造園是全市第一宗享受“工改”政策的項(xiàng)目，也是2023年度中山十大“工改”示范項(xiàng)目。

成熟產(chǎn)業(yè)空間與配套
吸引49家企業(yè)率先“搶灘”

智造園位于中珠產(chǎn)業(yè)帶坦洲鎮(zhèn)第三工業(yè)區(qū)前進(jìn)二路，周邊路網(wǎng)交織，生活配套一應(yīng)俱全。項(xiàng)目總占地面積約165畝，總投資額約5.5億元 ，總建筑面積約33萬(wàn)平方米，是一個(gè)容積率為2.69的低密度產(chǎn)業(yè)園區(qū)。

“我們已經(jīng)正式投產(chǎn)一個(gè)星期了，智造園的產(chǎn)業(yè)配套所言不虛！”中山市川廣電子科技有限公司董事長(zhǎng)嚴(yán)照富笑得很開(kāi)心。2022年，智造園“工改”之初，他就一口氣訂下一層樓，2000多平方米，作為企業(yè)“大本營(yíng)”。川廣電子是第一批在智造園買(mǎi)房的，也是第一批入駐的。

川廣電子主營(yíng)UV彩色3D打印加工、專(zhuān)業(yè)生產(chǎn)和銷(xiāo)售各類(lèi)顯示面板和蓋板。近年來(lái)，企業(yè)發(fā)展勢(shì)頭迅猛，年產(chǎn)值保持30%以上的增長(zhǎng)?！拔覀兤惹行枰臻g更大、配套更好的地方來(lái)滿(mǎn)足增資擴(kuò)產(chǎn)需求。”嚴(yán)照富遴選對(duì)比了周邊好幾家廠區(qū)，才最終選定了智造園，距離老廠僅500米。“園區(qū)建筑戶(hù)型方正、南北通透，周邊配套、生活、交通都是最棒的?！彼嘎?，智造園的每一棟廠房都建設(shè)了雙5噸、雙3噸共4個(gè)貨梯，轎廂面積更大、載重量更強(qiáng)，不用擔(dān)心貨物運(yùn)輸“堵車(chē)”。同時(shí)還有兩個(gè)客梯，實(shí)現(xiàn)客貨分離。

“終于有自己的廠房了！”廠房交付這一天，珠海市眾遠(yuǎn)打印耗材有限公司負(fù)責(zé)人遠(yuǎn)迎輝等了近一年。他表示，坦洲鎮(zhèn)緊靠珠海，不僅用地、用工成本較低，而且擁有堅(jiān)實(shí)的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)。隨著近年來(lái)眾遠(yuǎn)耗材往電商方向發(fā)展，企業(yè)新址的選取更注重園區(qū)環(huán)境和交通物流運(yùn)輸，“智造園交通便利，還設(shè)計(jì)了最長(zhǎng)35米的卸貨平臺(tái)，可滿(mǎn)足4輛貨車(chē)同時(shí)側(cè)向裝卸，避免了上下貨貨位不足，實(shí)現(xiàn)裝卸貨物暢通無(wú)阻。”

當(dāng)天，遠(yuǎn)迎輝的朋友揭先生也來(lái)到智造園考察。他的不少合作商都已入駐智造園，為了合作方便，他也計(jì)劃入駐智造園。在不少入駐商戶(hù)看來(lái)，園區(qū)橫向和縱向的交通物流順暢，不僅能切實(shí)解決交通運(yùn)輸?shù)暮箢欀畱n，還能實(shí)現(xiàn)“工業(yè)上樓”。

“目前智造園已有49家企業(yè)完成簽約，涉及五金電子、精密制造、打印耗材等不同行業(yè)，我們還將不斷加大招商力度。”華算集團(tuán)董事、工改事業(yè)部總經(jīng)理段華文介紹，智造園由中山圣馬丁電子元件有限公司與華算集團(tuán)共同投資建設(shè)。等到智造園全部投入使用后，預(yù)計(jì)年產(chǎn)值將達(dá)到約10億元，年稅收達(dá)到約5000萬(wàn)元。

交付使用后，園區(qū)管理成為入駐企業(yè)最為關(guān)心的問(wèn)題?！拔覀儗閳@區(qū)內(nèi)企業(yè)提供全維度的產(chǎn)業(yè)服務(wù)，助力企業(yè)加速升級(jí)?！倍稳A文介紹，華算集團(tuán)具備12年產(chǎn)業(yè)園物業(yè)運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，在后續(xù)管理中，將與智造園搭載的鯨管家數(shù)字化園區(qū)管理系統(tǒng)協(xié)同發(fā)揮作用，實(shí)現(xiàn)全流程、精細(xì)化的智慧園區(qū)管理閉環(huán)。通過(guò)鯨管家智慧管理系統(tǒng)，園區(qū)業(yè)主可實(shí)時(shí)掌控廠房收益數(shù)據(jù)與自動(dòng)招租，企業(yè)主可實(shí)時(shí)掌控企業(yè)用水、用電等數(shù)據(jù)，優(yōu)化水電成本。與此同時(shí)，企業(yè)還可享有智慧用電、智能安防、智慧道閘、在線維保、線上支付等服務(wù)功能。

借助“工改”東風(fēng)
引領(lǐng)產(chǎn)業(yè)向“智造”蝶變

從簽約到動(dòng)工，不到兩個(gè)月。從鋅鐵棚變?yōu)橹窃靾@，只用了18個(gè)月。這里，蝶變?nèi)绾伟l(fā)生？

段華文介紹，智造園由中山圣馬丁電子元件有限公司作為改造主體，實(shí)施全面改造和微改造相結(jié)合的混合改造。整個(gè)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期為5年，分四期。其中，一、二、三期于2022年11月動(dòng)工建設(shè)，目前一、二期都已完成改造建設(shè)，三期已完成封頂。二期廠房于當(dāng)天交付，三期預(yù)計(jì)今年10月底交付使用，四期計(jì)劃今年10月動(dòng)工建設(shè)，擬建建筑面積約7.5萬(wàn)平方米。

智造園的“工改”流程為企業(yè)提出改造訴求、鎮(zhèn)街指導(dǎo)編制改造方案、改造方案報(bào)批市政府并獲批復(fù)、改造主體實(shí)施改造。起初，中山圣馬丁電子元件有限公司想“工改”，但存在改造資金短缺和招商困難的問(wèn)題。坦洲鎮(zhèn)政府為企業(yè)牽線搭橋，引入華算集團(tuán)作為社會(huì)資本，拓寬“工改”參與渠道，解決了改造融資難題，有效促進(jìn)了項(xiàng)目早落地、早投產(chǎn)，實(shí)現(xiàn)多方共贏。

在實(shí)施審查過(guò)程中，智造園因土地利用總體規(guī)劃不符等問(wèn)題，改造一度陷入瓶頸?！澳嵌螘r(shí)間，市委、市政府以及市有關(guān)部門(mén)的好多人都來(lái)我們這里走訪調(diào)研、現(xiàn)場(chǎng)辦公?！倍稳A文說(shuō)，他們最終通過(guò)中山出臺(tái)的系列“工改”優(yōu)惠政策解決了項(xiàng)目難題，成為全市第一宗根據(jù)《中山市人民政府關(guān)于印發(fā)促進(jìn)村鎮(zhèn)低效工業(yè)園改造升級(jí)若干措施的通知》安排建設(shè)用地規(guī)模的項(xiàng)目。

改造前期，智造園還遇到了老業(yè)主搬遷的問(wèn)題，是政府幫忙出面洽談協(xié)助解決的。能夠如期如約交付廠房，也得益于政府的大力支持。段華文透露，為加快項(xiàng)目驗(yàn)收效率，政府部門(mén)不斷開(kāi)通“綠色通道”，快速組織人員現(xiàn)場(chǎng)綜合查驗(yàn)、快速審批，壓縮流程時(shí)間。

記者了解到，智造園園區(qū)將以精密制造、新能源、新一代信息技術(shù)等產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)，吸引相關(guān)上下游配套產(chǎn)業(yè)企業(yè)進(jìn)駐，形成以圣馬丁集團(tuán)的精密制造產(chǎn)業(yè)和傘亮科技的新能源產(chǎn)業(yè)等為核心的產(chǎn)業(yè)集群，打造成為集生產(chǎn)制造、企業(yè)辦公和產(chǎn)業(yè)配套三大功能于一體的“精密制造+信息技術(shù)、智能科技+新能源新材料”的現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)園。在后續(xù)招商工作中，智造園將重點(diǎn)引進(jìn)具有技術(shù)競(jìng)爭(zhēng)力的科技型企業(yè)，支持園區(qū)企業(yè)向高技術(shù)領(lǐng)域轉(zhuǎn)型。

編輯 侯海影? 二審 陳彥? 三審 程明盛