6月11日，中山市橫欄鎮(zhèn)新茂村康龍三路的工地上一片繁忙景象，該村首宗村集體用地“自改”項(xiàng)目正火熱推進(jìn)：大型打樁機(jī)正伴隨著轟鳴有序作業(yè)，工人們冒著高溫緊張施工，汗水浸透的工作服緊貼后背?！坝昙厩氨仨毻瓿苫A(chǔ)工程，質(zhì)量和安全都不能放松！”新茂村黨委書記吳獻(xiàn)彬帶領(lǐng)工作人員查看樁基澆筑情況，向施工負(fù)責(zé)人再三強(qiáng)調(diào)。

這片即將蛻變?yōu)楝F(xiàn)代化工業(yè)園的土地，曾是建成超15年的鋅鐵棚廠房?！叭莘e率不足1.0，4.3萬(wàn)平方米的土地年租金僅40多萬(wàn)元，連周邊地塊收益的零頭都不到。”吳獻(xiàn)彬指著泛黃的舊廠房照片對(duì)比眼前的施工藍(lán)圖，語(yǔ)氣中透著惋惜與期待。如今，通過(guò)“工改”新政，項(xiàng)目規(guī)劃分三期建設(shè)總建筑面積5.27萬(wàn)平方米的標(biāo)準(zhǔn)化廠房，其中一期7層廠房參照深圳高標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)，每層6米高，預(yù)計(jì)2026年4月率先建成。全部投產(chǎn)后，這里將形成年產(chǎn)值約2億元的照明燈具產(chǎn)業(yè)集群，將為村集體新增7500萬(wàn)元固定資產(chǎn)。

“隔壁工地同步施工，我們只能從地塊最深處‘逆向’打樁。”施工項(xiàng)目經(jīng)理擦著汗指向場(chǎng)地內(nèi)側(cè)介紹，原本直線推進(jìn)的施工動(dòng)線因周邊環(huán)境調(diào)整為“由里向外”作業(yè)，寧可增加機(jī)械成本，也要在6月下旬雨季來(lái)臨前完成地下工程。這種“遇阻破局”的勁頭，正是新茂村破解“工改”難題的縮影——面對(duì)原租賃合同未到期、土地整合補(bǔ)償高、村集體資金短缺等挑戰(zhàn)，村里創(chuàng)新采用“土地并證+定向招商”模式，將分散地塊“化零為整”，引入企業(yè)合作開(kāi)發(fā)。

吳獻(xiàn)彬向記者算著賬：工業(yè)園建成后可提供數(shù)百個(gè)就業(yè)崗位；毗鄰工業(yè)園的茂龍農(nóng)產(chǎn)品加工項(xiàng)目已完成用地辦證，項(xiàng)目投產(chǎn)后年處理量達(dá)3000噸。這些項(xiàng)目串起的不僅是土地價(jià)值鏈條，更是村民從“租金依賴”向“產(chǎn)業(yè)紅利”跨越的新路徑。

記者 柯頌 通訊員 石凱鳴

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